Szanowni Państwo,

Mam przyjemność zaprezentować dom w zabudowie szeregowej, który oddany będzie w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 78,82 m 2 z czterema pokojami . Położony jest w zachodniej części miejscowości Niepołomice w spokojnym i zielonym miejscu. Inwestycja jest w trakcie budowy, która podzielona jest na 6 etapów. Na chwilę obecną w realizacji mamy początek etapu 4, który obejmuje ściany konstrukcyjne 1 piętra, kominy, strop na 1 piętrze oraz pokrycie dachowe. Działka o powierzchni 1,5 ar jest płaska i w kształcie prostokąta. W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa i dużo terenów zielonych. Jest to doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie, malowniczą okolicę i szybki dojazd do Krakowa.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w północnej części Niepołomic, 5 km od Rynku. W promieniu 1,5 km znajdziemy miejsca edukacji, punkty handlowe i gastronomiczne. Najbliższe sąsiedztwo to luźna zabudowa jednorodzinna, Wisła, pola i łąki.
- paczkomat 200 m,
- przystanek autobusowy 350 m,
- gabinet weterynaryjny 400 m,
- przychodnia lekarska 450 m,
- sklep spożywczy 550 m,
- przedszkole 1,1 km,
- szkoła podstawowa 1,1 km,
- kościół 1,3 km,
- stacja kolejowa 4,3 km,
- autostrada A4 4,5 km,
- stacja benzynowa 4,6 km,
- Rynek w Niepołomicach 5 km,
- trasa S7 8,1 km,
- Rynek Główny Kraków 18 km.

DOJAZD I MEDIA

Bezpośredni dojazd do osiedla gminną drogą asfaltową. Oferowana przez nas nieruchomość będzie uzbrojona w wodę, prąd i gaz oraz przyłącze do kanalizacji.

DZIAŁKA

- 150 m 2 powierzchni,
- działka w kształcie prostokąta,
- wymiary działki 4,75 x 31,6 m,
- szerokość frontu 4,75 m,
- płaska,
- ogrodzona,
- kostka na podjeździe oraz opaska wokół budynku,
- dwa miejsca postojowe przed budynkiem,
- wiata śmietnikowa.

UKŁAD

Poziom 0

Wiatrołap - 2,75 m 2
Salon + jadalnia - 26,18 m 2
Kuchnia - 8,07 m 2
Łazienka - 1,91 m 2

Poziom 1

Hol - 4,57 m 2
Schody - 3,73 m 2
Pokój nr 1 - 10,64 m 2
Pokój nr 2 - 7,68 m 2
Pokój nr 3 - 5,91 m 2
Garderoba - 2,86 m 2
Łazienka - 4,52 m 2

DANE TECHNICZNE

- Fundament: żelbetowy z betonu żwirowego.
- Materiał budowlany: pustak ceramiczny.
- Stropy: monolityczne, żelbetowe.
- Docieplenie: styropian 20 cm.
- Pokrycie dachu: dachówka betonowa.
- Okna: trójszybowe, pvc.
- Drzwi wejściowe: drewniane.
- Ogrzewanie podłogowe: w całym domu.
- Piec gazowy dwufunkcyjny.
- Wentylacja: grawitacyjna.
- Klimatyzacja: jedna jednostka na parterze.
- Internet: światłowód.

ETAPY BUDOWY

Etap 1(transza 15%) - Przygotowanie projektu 1 kwartał 2025r.:
- zakup gruntu,
- prace projektowe,
- uzyskanie pozwolenia na budowę,
- prace ziemne.

Etap 2 (transza 10%) - Fundamenty 3 kwartał 2025r.:

- zebranie humusu i wykop,
- chudy beton i ławy fundamentowe,
- ściany fundamentowe,
- hydroizolacja i zasypywanie,
- instalacje pod posadzkowe i płyta.

Etap 3 (transza 10%) - Stan surowy otwarty parter 1 kwartał 2026r.:

- ściany konstrukcyjne parteru,
- strop

Etap 4 (transza 15%) - Stan surowy otwarty 3 kwartał 2026r.:

- ściany konstrukcyjne 1 piętra,
- strop na 1 piętrze,
- kominy,
- dach wraz z pokryciem.

Etap 5 (transza 25%) - Stan surowy zamknięty i instalacje 4 kwartał 2026r.:

- ściany działowe,
- stolarka zewnętrzna,
- instalacja wod-kan, c.o., gaz, elektryczna,
- uziemienie,
- tynki wewnętrzne.

Etap 6 (transza 25%) - Stan deweloperski i zagospodarowanie terenu 1 kwartał 2027r.:

- elewacja,
- montaż urządzeń kotłowni,
- wylewki,
- grzejnik łazienkowy,
- klimatyzacja,
- przyłącza zewnętrzne,
- ogrodzenie (bez frontu),
- oddanie budynku do użytkowania.

W ramach swoich usług pomagam uzyskać finansowanie w zakupie nieruchomości oraz oferuję bezpieczne przeprowadzenie przez cały proces transakcji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentacje.

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: droga utwardzona
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Kanalizacja: tak
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 350
Odl. do sklepu [m]: 550
Odl. do szkoły [m]: 1100
Odl. do przedszkola [m]: 1100
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: nowe
Powierzchnia ogródka [m2]: 79
Wymiary działki [m]: 31,6 x 4,75
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: szereg środkowy
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: dachówka betonowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 78,8200
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: miejsce postojowe
Ogrodzenie działki: ogrodzona
Rok budowy: 2025
Liczba pokoi: 4
Wysokość pomieszczeń [m]: 270
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 24,15
Podłogi pokoi: wylewka
Ściany pokoi: tynk
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Powierzchnia kuchni [m2]: 8
Podłoga kuchni: wylewka
Wystawa okien - kuchnia: Wsch
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 6,43
Glazura łazienki: bez glazury
Podłoga łazienki: wylewka
Ściany łazienki: tynk
Liczba przedpokoi: 1
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 2,75
Podłoga przedpokoi: wylewka
Ściany przedpokoi: tynk

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Dawid Stein
 

:DANE BIURA
Pan Broker
Pan Broker
Westerplatte 18
31-033 Kraków
 


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo